{"id":148,"date":"2023-06-14T00:16:23","date_gmt":"2023-06-14T04:16:23","guid":{"rendered":"http:\/\/puntadelgallo.cl\/?page_id=148"},"modified":"2023-06-14T00:29:37","modified_gmt":"2023-06-14T04:29:37","slug":"acta-de-la-asamblea-realizada-el-26-de-febrero-de-2022","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/puntadelgallo.cl\/index.php\/acta-de-la-asamblea-realizada-el-26-de-febrero-de-2022\/","title":{"rendered":"Acta de la asamblea realizada el 26 de febrero de 2022"},"content":{"rendered":"\n

Asamblea realizada V\u00eda Zoom
Comienzo Reuni\u00f3n: 10:15 am. aproximadamente con la asistencia de 39 vecinos.<\/p>\n\n\n\n

Bienvenida y agradecimientos<\/strong>
Comienza la reuni\u00f3n, con los agradecimientos del presidente saliente, Patricio Casanueva, al equipo de trabajo de los \u00faltimos 3 a\u00f1os: Magdalena, Carlos, directores y administraci\u00f3n.
Patricio se\u00f1ala que \u201cel \u00fanico prop\u00f3sito del trabajo fue tomar el testimonio de las directivas pasadas, y fomentar las relaciones de amistad basadas en el respeto, sana convivencia y protecci\u00f3n armoniosa de la naturaleza, especialmente nativa, de nuestro Tunqu\u00e9n, tal cual se\u00f1ala nuestro manual de convivencia\u201d.<\/em>
Patricio cede la palabra al Administrador, Oscar Riffo, quien entrega algunos tips para la reuni\u00f3n antes de comenzar y presenta la agenda de la reuni\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Rendici\u00f3n de Cuentas<\/li>\n\n\n\n
  2. Actividades realizadas<\/li>\n\n\n\n
  3. Elecciones Nueva Directiva<\/li>\n\n\n\n
  4. Estado de Caminos<\/li>\n\n\n\n
  5. Pr\u00f3ximos proyectos<\/li>\n\n\n\n
  6. Canales de comunicaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n
  7. Preguntas y respuestas<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    \u200bPunto 1.- Rendici\u00f3n de cuentas<\/strong>
    Toma la palabra la tesorera de la directiva, Magdalena Balcells.
    Magdalena muestra la evoluci\u00f3n del crecimiento como comunidad, seg\u00fan los siguientes datos:<\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/figure>\n\n\n\n

    Tambi\u00e9n se entregan datos de divisi\u00f3n de parcelas por sector:
    Sector A : 8 Parcelas
    Sector B : 16 Parcelas
    Sector C : 58 Parcelas
    Sector M: 15 Parcelas
    Sector H : 13 Parcelas
    S\/N\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 : 1 Parcela
    Total\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 : 111 Parcelas
    Sin identificar (Loteo Nuevo): 11 Parcelas.
    Magdalena presenta un resumen de los datos acerca de la colaboraci\u00f3n de los vecinos
    \u00bfCu\u00e1ntos Colaboran?<\/strong>
    Se presentan los siguientes datos:<\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/figure>\n\n\n\n

    De un total de 77 casas, existen 12 que no pagan al d\u00eda de hoy. Est\u00e1n incluidas algunas hist\u00f3ricas las que se recomienda considerar para efectos de catastro, pero eliminarlas de la contabilidad de morosos, para as\u00ed no seguir acumulando una deuda dif\u00edcil de sanear.
    Eso da un porcentaje de un 16% de casas que no pagan, en comparaci\u00f3n a un 32% que exist\u00eda al momento de comenzar la gesti\u00f3n de la actual directiva.
    Seg\u00fan apreciaci\u00f3n de la directiva, las personas que tienen sitios y no pagan gastos comunes por ellos, son personas que pudieron haber comprado el sitio como inversi\u00f3n y no ven ning\u00fan valor a las actividades realizadas por la OCF (arreglo de caminos, basura, etc.).
    Se entregan datos de morosidad:
    Morosos al 31 de enero de 2022: 21
    Total Morosos hist\u00f3ricos :\u00a0 12 – $5.760.000
    Total Morosos 2021 :\u00a0 21 – $2.680.000
    \u00a0
    Magdalena presenta el cuadro resumen que muestra la comparaci\u00f3n mensual entre ingresos y egresos 2021:<\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/figure>\n\n\n\n

    Seg\u00fan el an\u00e1lisis cualitativo:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • En marzo hay m\u00e1s ingresos, debido a puesta al d\u00eda y mayor renovaci\u00f3n de cuota anual de gastos comunes<\/li>\n\n\n\n
    • En septiembre hay m\u00e1s ingresos, debido a mayor pago de gastos comunes y aportes extraordinarios para transporte de especies (Conaf)<\/li>\n\n\n\n
    • En abril hay m\u00e1s egresos debido al reemplazo de vacaciones de porter\u00eda e inversi\u00f3n en Sendero del Sol<\/li>\n\n\n\n
    • En Julio hay m\u00e1s egresos debido a arreglo de caminos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Se presentan los siguientes cuadros, que evidencian un resumen de los gastos realizados durante el a\u00f1o:<\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n

      Agrupando los egresos por concepto se obtiene el siguiente cuadro:<\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n

      Magdalena explica que \u201centre personal y administraci\u00f3n se va casi un 60% de los ingresos de la OCF \u201c\u2026 esto es normal, correcto y ocurre en otras organizaciones tambi\u00e9n. La OCF funciona en base a esta gente que la mantiene m\u00e1s la directiva que realiza un trabajo voluntario\u201d. Por otro lado basura y mantenci\u00f3n utiliza cerca de un 35%; son gastos que no se pueden dejar de hacer y corresponden entre todos un 89% de los gastos\u201d.<\/em>
      Magdalena destaca como punto importante que \u201ceste a\u00f1o se gast\u00f3 m\u00e1s de lo que se pudo recaudar. Con los $30.000 mensuales + el prontopago, no se alcanz\u00f3 a cubrir todos los costos e inversi\u00f3n. La diferencia no la est\u00e1n haciendo la construcci\u00f3n de senderos ni la infraestructura, sino los otros costos que cubre la OCF y que han ido aumentando con el tiempo<\/em>\u201d.\u00a0
      Se presenta el siguiente cuadro, que evidencia una comparativa de los egresos en los \u00faltimos a\u00f1os:<\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n

      Magdalena explica que \u201cen el cuadro se puede apreciar que las remuneraciones de porter\u00eda han sido m\u00e1s menos estables en valores desde 2019 al 2021 e incluyendo la proyecci\u00f3n de 2022, sin embargo se considera un incremento del 3% solamente, frente a un \u00edndice de inflaci\u00f3n de sobre el 7%, lo que no es significativo pero por primera vez la OCF hace un ajuste de salarios que corresponde frente al escenario inflacionario actual\u201d.<\/em> Por otro lado, tambi\u00e9n Magdalena explica que las labores de administraci\u00f3n en relaci\u00f3n a horas y tareas, desde 2020 a 2022, subieron debido a que tambi\u00e9n aument\u00f3 la cantidad de habitantes en Punta del Gallo.
      Magdalena se refiere al alza de los gastos en basura y desratizaci\u00f3n, espec\u00edficamente comparando los a\u00f1os 2019 y 2020, con el a\u00f1o 2021 y el presupuesto 2022, indicando que no tiene que ver con el alza de precios, reajustado entre 2019 y 2020, sino que hay un aumento en la cantidad de retiros directamente relacionado a la cantidad de habitantes en la comunidad. Es un \u00edtem que no se puede reducir.
      Magdalena se refiere al presupuesto 2022, estimando ingresos en $34.213.825, y egresos en $31.145.929. Si no se considera el saldo en cuenta corriente, apenas se logra rebasar los ingresos en el proyectado. <\/p>\n\n\n\n

      \u200bSe presenta el siguiente detalle con los supuestos asociados al presupuesto 2022:<\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n

      Magdalena menciona que en el presupuesto no est\u00e1 contemplada la infraestructura ni inversiones en proyectos adicionales o especiales, debido a que es necesario cubrir los costos de operaci\u00f3n presentados anteriormente. En este escenario tendr\u00edamos un ingreso de $31.609.000 frente a egresos de $31.145.929, dejando un saldo a favor m\u00ednimo de $463.071.



      Se presentan algunas conclusiones referente a las finanzas:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Se observa con preocupaci\u00f3n que se llega a finales de a\u00f1o con cifras muy justas y en ocasiones gastando m\u00e1s de lo que se recauda.<\/li>\n\n\n\n
      • Para poder cumplir con las obligaciones mensuales es preciso tener siempre un saldo de a lo menos $2,5MM en la cuenta.<\/li>\n\n\n\n
      • En el presupuesto 2022, por primera vez durante esta administraci\u00f3n, se hace un ajuste del 3% a varios \u00edtems dada la elevada inflaci\u00f3n experimentada en Chile durante 2021.<\/li>\n\n\n\n
      • Para asegurar la correcta operaci\u00f3n de la OCF, se destinan los gastos comunes solamente a cubrir costos fijos de operaci\u00f3n, dejando todas las nuevas obras fuera de presupuesto y se plantean como inversiones excepcionales que requieren financiamiento excepcional (aporte voluntario)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Si las 73 casas construidas hacen un aporte anual de $50.000 alcanza para cubrir aproximadamente 3 proyectos especiales, por un monto aproximado de $3.650.000.
        Dado a lo anterior, se propone y acuerda aumentar los gastos comunes de acuerdo al siguiente esquema:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          \n
        • Para casas construidas y en construcci\u00f3n: pasar de $30.000 mensuales ($360.000 anual) a $35.000 mensuales ($420.000 anuales).<\/li>\n\n\n\n
        • Para sitios sin construir, seguir en un aporte anual de $100.000<\/li>\n\n\n\n
        • No se ofrece descuento por ProntoPago, pero se solicita a aquellos vecinos que puedan pagar todo ahora, que por favor lo hagan.<\/li>\n\n\n\n
        • Se invita a los vecinos a hacer un aporte voluntario adicional, de entre $50.000 y $100.000 para construir nuevos senderos y llevar a cabo iniciativas con las otras OCF.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          \u200bEn resumen, cuota anual de Gastos Comunes:<\/p>\n\n\n\n

          \"\"<\/figure>\n\n\n\n

          Antes de abrir la ronda de preguntas, Magdalena aclara que podr\u00eda ser un poco \u201cfuerte\u201d el cambio en la cuota de gastos comunes, sin embargo se est\u00e1 dentro de los rangos de valores y se est\u00e1 tratando de optimizar los ingresos al m\u00e1ximo. Por otro lado, en caso que el alza de gastos comunes genere alg\u00fan tipo de dificultad particular, se agradece tomar contacto con la administraci\u00f3n para plantear el caso y ser derivado a la directiva para su an\u00e1lisis. Magdalena informa que el $1.000.000 contemplado en imprevistos tiene relaci\u00f3n con cubrir a las propiedades que tuvieran dificultades para pagar el alza en los gastos comunes. Por otro lado \u201cse invita a todos quienes puedan pagar los $420.000 de una sola vez y cuanto antes, que por favor lo hagan ya que permite a la OCF tener caja\u201d.
          El vecino Enrique Err\u00e1zuriz manifiesta que \u201ccree que debiera haber una justificaci\u00f3n bastante a fondo de por qu\u00e9 se vuelve a plantear un aumento de cerca del 16%, en circunstancias que estamos en una situaci\u00f3n de estrechez a nivel pa\u00eds, hace pocos a\u00f1os atr\u00e1s hubo un aumento de 20%, en circunstancias que el n\u00famero de casas sigue aumentando en forma muy significativa. Por lo tanto, yo creo que aqu\u00ed m\u00e1s que seguir cargando a quienes estamos pagando, el \u00e9nfasis debiera ponerse en quienes no est\u00e1n pagando. Me parece que no es una buena pol\u00edtica en que hay gente que no paga, hacer que quienes est\u00e1n pagando se le aumente los gastos comunes. Porque eso significa que hay gente que est\u00e1 en el l\u00edmite o en el margen y que si siguen aumentando los gastos comunes van a dejar de pagar y por lo tanto los que pagan cada vez tendr\u00e1n que pagar m\u00e1s. Entonces, creo que esto exige un detalle de cu\u00e1ntas son las parcelas que est\u00e1n pagando, cu\u00e1ntas son las que no est\u00e1n pagando y una gesti\u00f3n mucho m\u00e1s eficiente respecto de los cobros; y m\u00e9todos que se vayan aplicando, de tal manera que la gente sepa que si vive en una comunidad tiene que contribuir, que no es gratis no contribuir. Yo creo que hasta el momento y desde ese punto de vista, hemos tenido una pol\u00edtica tal vez que ha sido demasiado considerada con quienes no pagan y creo que ah\u00ed tenemos que poner un \u00e9nfasis\u201d.<\/em>
          Magdalena da respuesta a la inquietud de Enrique, revisando el cuadro comparativo de recaudaci\u00f3n de Gastos Comunes, indicando que \u201cha habido una mejora significativa en la gesti\u00f3n de cobranzas. Refiri\u00e9ndose a la cantidad total de casas claramente los incentivos de los sitios sin construir que es donde est\u00e1 el grueso del no pago, los propietarios tienen un sitio y una casa adicional al sitio vac\u00edo, por lo que se deduce que ellos pagan; sin embargo hay gente propietaria solo de sitios que tenemos sin identificar y eso es muy dif\u00edcil pesquisar, porque no sabemos de quienes son y no tenemos ning\u00fan dato de contacto. Podemos seguir haciendo esfuerzos adicionales, sin duda, pero hoy en d\u00eda tenemos el mejor catastro que hayamos tenido hasta el momento de la cantidad de casas que hay construidas, a quienes pertenecen esas casas y ha habido una mejora significativa en recaudaci\u00f3n por concepto de casas. Tienes raz\u00f3n en que hay un momento de estrechez pa\u00eds, lo que quiere decir que a las personas les aument\u00f3 en un 7% en un costo de vida, y nosotros a nuestros trabajadores les estamos aumentando apenas en un 3% sus remuneraciones. Por supuesto que hay estrechez, insisto en que dejamos un extra (imprevistos); creo que est\u00e1 bien justificado el aumento, si alguien quiere podemos reunirnos para revisar detalle a detalle, l\u00ednea a l\u00ednea y responder dudas porque sienten que el informe que acabamos de entregar no es lo suficientemente robusto, pero las cosas valen lo que valen y $35.000 al mes es el gasto com\u00fan. Se podr\u00eda someter a votaci\u00f3n, sin embargo se tendr\u00eda que reducir los retiros de basura o despedir a alguien, lo cual ser\u00eda dif\u00edcil debido a que la OCF no cuenta con fondo de reserva, por lo que si se despide a alguien no se podr\u00eda indemnizar. Los $35.000 no son porque ha sido ineficiente la gesti\u00f3n, sino porque el costo de vida es cada vez m\u00e1s alto y al ser cada vez m\u00e1s los que permanentemente habitan en Punta del Gallo generan m\u00e1s residuos, genera m\u00e1s basura, hay que hacer m\u00e1s retiros y todo sube de precio. Entonces, son costos operaciones y yo no s\u00e9 cu\u00e1nto m\u00e1s eficiente se puede ser en eso. Yo no soy partidaria de ahorrar por ejemplo en los retiros de basura. En temas de porter\u00eda estamos en el justo que permite la ley respecto de las horas y por seguridad se ha insistido y ha habido de parte de esta asamblea una intenci\u00f3n de que haya porteros como los hay. No s\u00e9 si esto responde parcialmente las preguntas<\/em>\u201d.
          Patricio toma la palabra, agregando que \u201cel tema de los senderos para el a\u00f1o 2022, (los costos) solamente ser\u00edan de mantenci\u00f3n. Eso quiere decir que no se realizar\u00edan inversiones, considerando el aumento a los $35.000. Por lo tanto, estamos en un punto de m\u00e1ximo cuidado. Se ha visto c\u00f3mo se ha hecho gesti\u00f3n de cobranzas, hay personas que a\u00fan deben algo pero es \u201cmuy poquito\u201d (en relaci\u00f3n a lo recaudado). Lo importante es darle sustentabilidad a la OCF con un peque\u00f1o esfuerzo; muchos m\u00e1s son los beneficios que todos tenemos, de todo tipo. Yo creo que el esfuerzo est\u00e1 muy bien justificado\u201d.<\/em>
          El vecino Rodrigo Pascal solicita la palabra, indicando: \u201csobre esta conversaci\u00f3n, desear\u00eda poner sobre la mesa lo siguiente: el privilegio que tenemos de tener estas propiedades y estar en este lugar evidentemente tiene un costo. La mantenci\u00f3n de lo que nosotros queremos que este lugar sea, es decir un lugar con un ecosistema sustentable, un lugar en donde existe un principio de colaboraci\u00f3n, un principio de camarader\u00eda entre todos los habitantes y no habitantes que estamos aqu\u00ed, es algo que debi\u00e9ramos evaluarlo antes de negarnos a un pago adicional, debido a que si es que no mantenemos la OCF y no mantenemos los recursos necesarios para mantener este lugar en las condiciones en que est\u00e1, adem\u00e1s de los desaf\u00edos que estamos teniendo respecto de los robos, la delincuencia, lo que vimos ayer de las extracciones, de la relaci\u00f3n que se est\u00e1 construyendo con las distintas comunidades (vecinas); ponderar esas cosas antes de llegar y decir \u201coye, por qu\u00e9 vamos a estar pagando m\u00e1s cuando estamos en esta u otra situaci\u00f3n\u2026\u201d, yo creo que los que vivimos aqu\u00ed, si bien hay unos que tienen m\u00e1s y\/o menos recursos que otros, el esfuerzo para poder mantener este lugar en el estado pr\u00edstino en el que est\u00e1 y todo lo que nos ofrece, es un esfuerzo que yo creo que es absolutamente m\u00ednimo en relaci\u00f3n a lo que nos da Punta del Gallo. Entonces yo estoy tratando de decir que estoy muy de acuerdo con que se suba el gasto com\u00fan para poder mantener. Adem\u00e1s, cuando llegue la pr\u00f3xima presidencia y con todo lo que ha dejado Patricio en relaci\u00f3n con las dem\u00e1s comunidades, vale la pena ponderar eso y vale la pena tener un gasto adicional para que Tunqu\u00e9n sea y siga siendo el lugar que es\u201d.<\/em>
          Magdalena toma la palabra nuevamente, agradeciendo a Rodrigo por su opini\u00f3n y responde la consulta virtual de Carolina Torrej\u00f3n, indicando que \u201cla mantenci\u00f3n de senderos tiene que ver con proteger las inversiones que ya se han hecho, no va en desmedro de la mantenci\u00f3n de caminos, ya que est\u00e1 considerada (en el presupuesto) con lo que se requiera\u201d.<\/em>
          Por otro lado, tambi\u00e9n se responde la consulta de Jani (Brouwer), indicando que \u201cno sabemos cu\u00e1l es el n\u00famero de las casas que se utilizan permanentemente, debido a que la situaci\u00f3n es bien din\u00e1mica y ha tenido mucho que ver con los esquemas de cuarentena de pandemia y las situaciones laborales de las personas, colegios, etc. Es un levantamiento que para el momento en que se termina de hacer ya la situaci\u00f3n es completamente distinta<\/em>\u201d.
          El vecino J\u00fcrgen Weller interviene consultando: \u201cel primer punto\u2026 de los que no pagan, \u00bfsabemos qui\u00e9nes son y no son afiliados a la OCF? Porque quienes no pagan y no son miembros no tienen obligaci\u00f3n y ser\u00eda importante saber si est\u00e1n dispuestos o interesados en afiliarse o convencerlos de esto. El segundo punto, entiendo que de los sitios que est\u00e1n en blanco en el mapa por los menos algunos s\u00ed tienen due\u00f1o, yo vi que Rub\u00e9n estaba construyendo un cerco y me dijo que iban a empezar a construir estos sitios. Quiz\u00e1 habr\u00eda alguna manera, por medio de Rub\u00e9n, de contactar a los due\u00f1os de estos sitios de los blancos que s\u00ed tienen due\u00f1o; al lado del sitio de Andrew Crozier, hacia el norte, hay una casa hace a\u00f1os que no est\u00e1 marcada en el mapa, y junto a este sitio se est\u00e1 construyendo una casa tipo cuidador. Quiz\u00e1 se puede consultar a Andrew si conoce a su vecino. En \u00faltimo punto, creo que s\u00ed tenemos que ajustar los sueldos de porter\u00eda y el gasto de administraci\u00f3n seg\u00fan inflaci\u00f3n. No seg\u00fan una inflaci\u00f3n deseada, ojal\u00e1 peque\u00f1a, pero implica una ca\u00edda del ingreso real de la gente que trabaja por nosotros, no me parece aceptable. Yo creo que se debiera ajustar seg\u00fan inflaci\u00f3n, talvez no la inflaci\u00f3n del momento, pero s\u00ed lo que proyecta el Banco Central o el mercado para el promedio del a\u00f1o que supuestamente bajar\u00eda un poco pero no se sabe; el contexto global m\u00e1s bien presiona hacia arriba, pero un ajuste de un 3% me parece un ajuste demasiado peque\u00f1o\u201d<\/em>.
          Magdalena agradece el aporte de J\u00fcrgen, indicando que se har\u00e1 un ejercicio con un ajuste superior mirando las proyecciones del Banco Central, sin embargo no tenemos posibilidad de ajustarlo a un 7% que fue la inflaci\u00f3n real del a\u00f1o pasado, pero se analizar\u00e1 hacer un ajuste superior al 3%, intentando recortar desde otras partes.
          Aportando a la respuesta para J\u00fcrgen, Oscar (Administrador) responde que \u201cdentro de los morosos contemplados no est\u00e1n incluidas las personas que no est\u00e1n afiliadas a la OCF. Sino que los morosos hist\u00f3ricos son personas que en alg\u00fan momento pagaron a la OCF y que despu\u00e9s por alg\u00fan motivo dejaron de pagar y no se volvieron a acercar. Esa es la diferencia entre morosos hist\u00f3ricos y morosos 2021<\/em>\u201d.
          El vecino Camilo Herrera, consulta qu\u00e9 pasa con las parcelas que tienen 2 casas. Magdalena responde que estas parcelas, con casas independientes (no caba\u00f1as para hu\u00e9spedes, sino casas independientes) cada casa debiera pagar su gasto com\u00fan completo. O sea, el criterio es que los sitios sin construir paguen $100.000, y cada casa construida pague $420.000.
          El vecino Jonny Heiss aporta que \u201ccree que debi\u00e9ramos proponernos incorporar a los que no pagan: ir a hablar con ellos, conversar con ellos. No s\u00e9 si se ha intentado con todos o no, ser\u00eda bueno saberlo, pero creo que si bien es cierto es necesario aumentar los gastos comunes de todos, y estoy de acuerdo con eso, adicionalmente yo insistir\u00eda en las 12 casas que no est\u00e1n pagando<\/em>\u201d.
          Patricio Casanueva, a\u00f1ade que \u201cse ha ido haciendo el trabajo casa a casa y caso a caso, sumando personas que hist\u00f3ricamente no estaban involucradas con la OCF y esperamos que se vayan sumando. De los 12 deben haber unas 4 casas que son casos especiales como \u201cincobrables\u201d, y hay 2 o 3 casos que han confirmado por chat que se pondr\u00e1n al d\u00eda prontamente<\/em>\u201d.
          Magdalena indica que \u201cesos son los $2.680.000 aprox. que les dec\u00eda que es plata que est\u00e1 en la calle pero que estamos contando con que esa plata va a ingresar. Si se fijan, parte de la buena gesti\u00f3n es que hemos logrado conservar una base en la cuenta corriente. Ahora, obviamente es necesario generar un fondo de reserva pero no hemos sido capaces. Cuando se empieza a pedir que no se sigan subiendo los gastos comunes, al profesionalizarnos, aumentar de tama\u00f1o, crecer, ha mejorado la gesti\u00f3n de cobranzas, sin duda, yo insisto en que los esfuerzos hay que hacerlos en las casas y no en los sitios por las razones explicadas, y porque adem\u00e1s las casas son las que generan el deterioro; tal como dec\u00eda Rodrigo \u201cmantener este lugar con todos estos atributos, pasa necesariamente por invertir en la operaci\u00f3n permanente. Es super injusto que haya gente que no paga, pero esta conversaci\u00f3n la tenemos todos los a\u00f1os en asamblea y hemos hecho un esfuerzo en esa direcci\u00f3n y hemos logrado ir generando comunidad para que muchas personas que antes no estaban ahora est\u00e1n, pero siguen faltando sin duda\u201d<\/em>.
          Enrique Err\u00e1zuriz nuevamente toma la palabra e indica: \u201cYo creo que efectivamente la directiva ha hecho un gran trabajo y como dice Rodrigo \u2018Nuestro Tunqu\u00e9n es un para\u00edso\u2019 eso est\u00e1 fuera de discusi\u00f3n. Ahora el tema es c\u00f3mo podemos tener un presupuesto que sea razonable y ajustar ingresos con gastos que es lo que todos queremos y que podamos tener un desarrollo sustentable y arm\u00f3nico. Entonces, yo creo que respecto al tema cobranzas, una cosa que ser\u00eda muy bueno ser\u00eda transparentar quienes son la gente que no paga. Porque eso permitir\u00eda, por ejemplo, tener un vecino que no paga y, quiz\u00e1 cada uno hablar con ellos gente que los pueda conocer y que esta funci\u00f3n no quede solamente radicada en la directiva. Entonces quiz\u00e1 sea bueno conocer quienes no pagan, quiz\u00e1 los podemos conocer y podr\u00eda ayudar a incorporar a nuevas personas a la OCF y nuevos ingresos. Por el lado de los gastos, creo que debi\u00e9ramos promover el reciclaje y con eso disminuir\u00edamos considerablemente los desechos org\u00e1nicos que estamos generando y con eso tenemos que pagar por ello, contaminamos, etc\u00e9tera<\/em>\u201d.
          Patricio se refiere a lo aportado por Enrique, indicando que est\u00e1 de acuerdo con los esfuerzos de reciclaje. Con respecto a la transparencia de los morosos, indica que no son tantos sino que muy pocos, otros son casos especiales lo que han solicitado facilidades para el pago de sus gastos comunes; es un tema que se debe manejar con bastante cuidado, no existe intenci\u00f3n de romper o tensionar la comunidad y enfocarnos en temas de cobranzas, sobre todo entre vecinos, lo que podr\u00eda generar tensiones entre vecinos. Esta gesti\u00f3n debiera estar centrada en la directiva y en los esfuerzos de administraci\u00f3n, sobre todo que es una de las funciones principales.
          La vecina Rosa Mar\u00eda Balcells felicita a la directiva por su trabajo, seg\u00fan su apreciaci\u00f3n el presupuesto est\u00e1 super justo, y una alternativa interesante de explorar podr\u00eda ser reducir la basura. Claramente si hay un aumento en la utilizaci\u00f3n de las casas, habr\u00e1 un aumento en los retiros de basura y en el costo. Est\u00e1 de acuerdo reajustar el valor de las remuneraciones, al menos por el IPC; y manifiesta que ser\u00eda terrible generar una animosidad como en los clubes o en los gastos comunes de condominios, publicando el listado de morosos, porque eso genera que gente querr\u00eda salir de la OCF. Indica que no vale la pena por un alza de $5.000 mensuales, entendiendo que quien no pueda hacerlo ser\u00e1 escuchado y considerado con facilidades.
          La vecina Celia Alvari\u00f1o, aporta \u201cfelicitaciones a la directiva por sus labores realizadas. Completamente de acuerdo con la ampliaci\u00f3n de la cuota y el aumento del IPC para los valores de remuneraciones para porter\u00eda<\/em>\u201d. Por otro lado, Celia se ofrece a aportar con alguna cuota extraordinaria para la modificaci\u00f3n de la velocidad del port\u00f3n autom\u00e1tico, para a\u00f1adirle rapidez por razones de seguridad.
          El vecino Rodrigo Pascal nuevamente interviene, en relaci\u00f3n a poner a la vista a quienes no han pagado, indicando que \u201cla gesti\u00f3n de esta directiva ha logrado formar comunidad, para m\u00ed, de forma insospechada y sorprendente, lo cual es necesario ponderar el impacto de la exposici\u00f3n de las personas y c\u00f3mo podr\u00eda impactar en las relaciones humanas de la comunidad, que hoy en d\u00eda son absolutamente maravillosas, cooperativas, colaborativas; nos juntamos para hacer cosas bonitas, bellas y eso tiene un valor que no es econ\u00f3mico. Desde esa perspectiva, creo que exponer a gente y relaciones humanas se deterioren, es a mi juicio destruir mucho de lo que esta directiva ha hecho. Entonces, propongo que bajo ninguna circunstancia se exponga esta informaci\u00f3n y si hay casos particulares, quiz\u00e1 pudiera intervenir alg\u00fan vecino pero ser muy delicado en esta gesti\u00f3n, porque es un tema que podr\u00eda generar conflictos y no vale la pena<\/em>\u201d.

          La vecina Cecilia Contador, se suma a las palabras de Rodrigo Pascal, manteniendo la buena onda y convivencia que se ha dado en la comunidad. Tambi\u00e9n agrega que los residuos y la situaci\u00f3n de basura ir\u00e1 en aumento con el tiempo, y muchas veces toca retirar residuos que no son org\u00e1nicos (colchones, fierros, parrillas, entre otros) y toca pagar para retirarlos, por lo que concuerdo con el presupuesto.

          Magdalena entrega la palabra a Oscar, quien presenta la gesti\u00f3n realizada durante el a\u00f1o.
          \u200b
          Punto 2.- Informe de Gesti\u00f3n 
          Oscar  presenta las gestiones y actividades realizadas durante el a\u00f1o.
          Gesti\u00f3n de extintores:<\/strong>
          Se realiz\u00f3 la compra de extintores en conjunto con la comunidad de La Boca, y este a\u00f1o se realizar\u00e1 nuevamente en La Boca y en Punta del Gallo la mantenci\u00f3n de los equipos.

          Concurso de fotograf\u00eda:<\/strong>
          Se apoya la iniciativa, del vecino Rodrigo Pascal, del concurso de fotograf\u00eda \u201cCielos de Tunqu\u00e9n\u201d.

          Limpieza conjunta de Fosas S\u00e9pticas:<\/strong>
          Se impulsa iniciativa intercomunitaria de Limpieza de Fosas S\u00e9pticas, gestada y liderada por el vecino Carlos Porter. Se realizaron 6 d\u00edas de trabajo, en conjunto con el proveedor Kolt, y se realiz\u00f3 limpieza de m\u00e1s de 90 parcelas.

          Mejoras en el centro de acopio<\/strong>:
          Impulsada y financiada por Cecilia Contador. Se realizaron mejoras en los muebles, puertas, compras de bines y contenedores, adem\u00e1s de pintura y aseo profundo.

          Plano Punta del Gallo:<\/strong>
          Se solicit\u00f3 la creaci\u00f3n de un plano de la comunidad, que evidenciara la cantidad de parcelas actuales y su estado de pago de gastos comunes.

          Mediaci\u00f3n OCF:<\/strong>
          Se realiza mediaci\u00f3n por parte de la directiva de la OCF en situaciones que afectaron a vecinos, relacionadas con plantas siniestradas en terrenos y en deslindes entre vecinos.

          Programa de reforestaci\u00f3n Conaf:<\/strong>
          Iniciativa impulsada por Rodrigo Pascal. En conjunto con la comunidad de La Boca se realizaron solicitudes y retiro de especies en el marco del programa de reforestaci\u00f3n de Conaf. Se espera repetir nuevamente la actividad durante este a\u00f1o (fue 1 d\u00eda de trabajo, apoyaron 7 vecinos voluntarios y se transportaron 2323 \u00e1rboles y plantas).

          Estante delivery:<\/strong>
          Seg\u00fan las sugerencias de la asamblea, se realiza la construcci\u00f3n de un mueble para almacenar mercader\u00edas y objetos que llegan a la comunidad por delivery. Esta medida ayuda a que el personal de porter\u00eda se exponga menos a contactos y contagios por Covid.

          Gestion Verisure:<\/strong>
          Se consigue una tarifa diferenciada, debido a la ola de robos producida durante el a\u00f1o 2021.

          Construcci\u00f3n de puertas y rampla en el centro de acopio:<\/strong>
          Se construy\u00f3 una rampla para la evacuaci\u00f3n de la basura en el centro de acopio, as\u00ed como tambi\u00e9n puertas en el interior para interconectar los espacios.

          Gestiones para trabajos en la entrada de porter\u00eda:<\/strong>
          Pese a que no hubieron avances materiales por temas presupuestarios, s\u00ed se avanz\u00f3 en la gesti\u00f3n del espacio con la Familia Rojas, para comenzar los arreglos de est\u00e9tica y ornato en el sector.

          Limpieza El Revolc\u00f3n:<\/strong>
          Continua el acuerdo de playa El Revolc\u00f3n, con la comunidad de El Rosario, dividiendo los costos de limpieza y mantenci\u00f3n.

          Reemplazo Foco de Salida<\/strong>
          Se realiza el reemplazo del foco en la entrada de la comunidad, por uno solar y de mayor luminosidad.

          Sendero del Pino y Sendero del Sol:<\/strong>
          Se finaliza la construcci\u00f3n de ambos senderos. Sendero del Pino est\u00e1 ubicado en el camino nuevo, hacia el norte; y Sendero del Sol est\u00e1 entre parcelas 41 y 42 C.

          Reparaci\u00f3n de caminos:<\/strong>
          Arreglos y mantenciones con maicillo en el camino principal, adem\u00e1s de jornales para tapado de hoyos y resaltos, reconstrucci\u00f3n y limpieza de canales para aguas lluvias.
          Agradecimientos:<\/strong>
          Aportes Voluntarios y materiales:<\/p>\n\n\n\n